נסח רישום מקרקעין
תיאור
נסח רשמי מן המרשם המקרקעין הפורטוגלי (Certidão Predial), המציג בעלות, שעבודים ופרטי נכס.
אודות מסמך זה
נסח רישום מקרקעין פורטוגלי, Certidão Predial, הוא מסמך רשמי ממרשם המקרקעין, Registo Predial, המספק מידע מקיף על נכס מסוים בפורטוגל. תעודה זו חיונית לעסקאות נכס, due diligence, בקשות משכנתה והליכים משפטיים הקשורים לנדל״ן.
הנסח כולל מידע חיוני כגון תיאור הנכס, מיקום, שטח, היסטוריית בעלות, בעלי זכויות נוכחיים, משכנתאות או שעבודים רשומים, זיקות הנאה וזכויות אחרות המשפיעות על הנכס. הוא משמש כהוכחה רשמית לבעלות ולמעמד המשפטי של הנכס בפורטוגל.
פורטוגל מחזיקה מרשמים נפרדים לנכסים עירוניים, prédios urbanos, ולנכסים כפריים, prédios rústicos. לכל נכס יש מספר רישום ייחודי במשרד המרשם הרלוונטי, Conservatória do Registo Predial. הנסח משקף את מצב הרישום הנוכחי ואת כל העסקאות ההיסטוריות.
איך להשיג מסמך זה
כדי לקבל נסח רישום מקרקעין פורטוגלי באופן עצמאי:
באינטרנט דרך פורטל מרשם המקרקעין
ניתן לבקש נסחי נכס באינטרנט דרך פורטל Predial Online. תצטרכו את פרטי הרישום של הנכס, כגון קהילה, משרד מרשם ומספר רישום, או את מספר המטריצה של הנכס מרשות המס.
באופן אישי ב-Conservatória do Registo Predial
בקרו במשרד מרשם המקרקעין שבו הנכס רשום. יש להביא את פרטי הזיהוי של הנכס. תעודות מונפקות בדרך כלל באותו יום.
מידע נדרש
כדי לבקש נסח, נדרש מספר רישום הנכס, número de descrição predial, או מספר המטריצה לצורכי מס, artigo matricial. אם יש בידיכם רק כתובת, ייתכן שיידרש מחקר נוסף.
סוגי נסחים
ניתן לבקש נסח פשוט, בעלות ומגבלות נוכחיות, נסח מלא, רישום היסטורי מלא, או תעודות ייעודיות למטרות מסוימות.
הערה חשובה
רישום נכסים בפורטוגל אינו תמיד מעודכן. חלק מהנכסים, במיוחד באזורים כפריים או נכסים שעברו בירושה, עשויים לכלול רישומים מיושנים שאינם משקפים את הבעלות הנוכחית.
למה לבחור ב-Portugal Papers
שירות נסח רישום המקרקעין שלנו מספק תיעוד נדל״ן מקיף:
מחקר נכס
אם אין בידיכם את פרטי הרישום המדויקים, עורכי הדין שלנו יכולים לאתר את הנכס באמצעות כתובת, מידע מס או פרטים מזהים אחרים.
אימות
אנו מוודאים שהנסח מלא ומזהים בעיות אפשריות, כגון רישומים מיושנים, העברות שלא נרשמו או מגבלות שעלולות להשפיע על העסקה.
Due diligence
לרכישת נכס, ניתן לספק בדיקת due diligence מקיפה, כולל נסח מרשם, מצב מס, התאמה תכנונית עירונית ותיעוד רלוונטי נוסף.
שימוש בינלאומי
אם אתם צריכים את הנסח לשימוש בחו״ל, אנו מארגנים שירותי אפוסטיל ותרגום מאושר.
ייעוץ משפטי
עורכי הדין שלנו יכולים להסביר את תוכן הנסח ולייעץ לגבי כל סוגיה שעשויה להשפיע על עסקת הנכס.
שירותים קשורים
אנו מסייעים בעסקאות נכס, עדכוני רישום ופתרון פערים במרשם.
מה כלול
מלאו את הפרטים ונחזור אליכם בהקדם
אפשרויות זמינות
שאלות נפוצות
מדריכים שימושיים
למדו עוד על מסמכים פורטוגליים